Wspaniałe położenie w bliskiej odległości od węzła S8 Oleśnica Zachód (ok. 500m do rozjazdów, idealny wyjazd, dojazd do Wrocławia w zaledwie 25 min). Dzielnica Rataje położna jest w pobliżu terenów rekreacyjnych, ścieżki spacerowe i rowerowe, Aquapark, basen miejski, boiska, korty tenisowe, centrum rekreacyjne (squash, fitness, siłownia), stawy Oleśnickie – oddalone ok. 1,5km. Do centrum miasta ok. 2 km. W bliskim sąsiedztwie przedszkole oraz szkoła.

Działka 0,1099 ha – niemalże idealny kwadrat, bardzo dużo możliwości zagospodarowania terenu.

Duża sypialnia z łazienką

Przestronne i komfortowe pomieszczenia, które mogą stać się małą świątynią – relaksująca kąpiel, może poranna yoga?

2 pokoje/sypialnie

Zbliżonej wielkości pomieszczenia, które możesz zaadaptować wg własnych potrzeb. W naszym wydaniu jeden pełni funkcję pokoju dla dwóch dziewczynek, drugi to mini siłownia.

Kuchnia połączona z jadalnią

Otwarta na pokój dzienny oraz przedpokój, z dużą funkcjonalną wyspą (łącznie blisko 60 mkw).

Łazienka

Jasna i przestronna, a w przypadku odwiedzin – idealna dla gości.

Spiżarnia

Pomieści tak nadmiar sprzętów, naczyń jak i zapasy, czy domowe przetwory. Znajdzie się też miejsce na zakazane przekąski. Przygotowana pod dodatkową chłodziarkę/zamrażarkę.

Pralnia/Suszarnia

Miejsce które pozwoli Ci zaszyć się z ulubionym audiobookiem na długie i beztroskie godziny, pod szczytnym pretekstem (pranie samo się nie poskłada).

Garaż dwustanowiskowy

Wygodny w użytkowaniu, nie będzie stanowił większego wyzwania nawet dla tych, którzy unikają parkowania prostopadłego jak ognia.

Kotłownia

Nowoczesna, wydajna i zautomatyzowana, więc nie będziesz w niej częstym gościem.

Gabinet/biuro

Przytulne lecz obszerne, idealne do pracy zdalnej , nieźle spisuje się również jako pokój zabaw dla dzieci.

• Rok budowy: 2015
• Wysokość budynku = 8,41 m w szczycie
• Kąt nachylenia głównych połaci dachowych = 40°

Powierzchnia domu:

Parter = 128,8 mkw
Pietro + półpiętro = 139,8 mkw
Razem = 268,6 mkw
Powierzchnia użytkowa = 220,7 mkw

Przyłącza:

– kanalizacja
– instalacja deszczowa
– woda
– prąd (umowa z Tauronem – EKO prąd)
– gaz
– wideofon

Koszty utrzymania domu:

– Podatek od nieruchomości = 350 PLN rocznie
– Woda + ścieki = ok. 300 PLN raz na dwa miesiące za ok. 30m3 zużycia (150 PLN miesięcznie)
– Prąd = ok. 250 PLN miesięcznie (według zużycia)
– Gaz = w sezonie zimowym ok 500 PLN miesięcznie (grudzień-luty) przy stałej temperaturze w domu 22,5°C, poza sezonem ok 150-200 PLN miesięcznie
– NOVA Ochrona = abonament 49,20 PLN miesięcznie (monitoring firmy ochroniarskiej)
– Ubezpieczenie domu = pełny pakiet wraz z ruchomościami, rata półroczna = 237 PLN

Konstrukcja domu:

– ściany konstrukcyjne z pustaka ceramicznego Wienerberger Porotherm 25 P+W
– ocieplenie styropian na zakładkę 15cm grubości
– elewacja wykonana natryskowo tynkiem silikonowym Ceresit
– stropy lane żelbetonowe + Teriva
– dach więźba drewniana
– dachówka ceramiczna angobowana Creaton Titania
– kostka przed domem Libet Romano Antico
– brama garażowa Normstahl (sterowana zdalnie)
– drzwi wejściowe lite drewno robione na indywidualne zamówienie przez lokalną firmę KMWFORMAT specjalizującą się w produkcji litych drzwi drewnianych
– okna PCV na profilach Schüco – 3 szybowe z systemem Sun Energy
– rolety PORTOS w kolorze okien sterowane elektrycznie (bezprzewodowo)
– ocieplenie dachu 20cm wełna mineralna o bardzo niskim współczynniku przepuszczalności cieplnej
– ściany działowe wewnętrzne Silka E12 – twarda i dźwiękoszczelna
– ogrzewanie OC gazowe piec kondensacyjny Immergas
– zbiornik na ciepłą wodę 300 litrów (ogrzewa)
– cały dom w ogrzewaniu podłogowym + grzejniki drabinkowe w łazienkach oraz grzejnik wiszący w garażu
– dodatkowe źródło ciepła to kominek z rozprowadzeniem kanałami powietrza w podłodze na piętrze
– taras drewniany deski z modrzewia + pergola

W razie jakichkolwiek pytań odnośnie nieruchomości prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy oraz zapraszamy na prezentację!

Pomagamy w uzyskiwaniu kredytów hipotecznych.